—Gesamtmiete monatlich pauschal 740€. Zuschlag Heizperiode: ggf. max. 50€, je nach Verbrauchsverhalten. Details und vollständige Kostenübersicht weiter unten (Abschnitt ***KOSTENÜBERSICHT***)—

BITTE WEITERLESEN – WICHTIG/VERTRAGSRELEVANT:

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(auf 'Show more' gehen)

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WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :)

Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897.

In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals, kurz nach Ende des 2. Weltkrieges, Flüchtling aus Transsylvanien gewesen, die oberen zwei Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.

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Das Wichtigste zusammengefasst:

▪︎ zentrale und zugleich überraschend ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof (5 Gehminuten) und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung

▪︎ zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang

▪︎ freundlich eingerichtetes, helles Zimmer mit hochwertigem und sehr pflegeleichtem Bodenbelag aus Vinyl

▪︎ Wohnung ausgestattet mit 2 WC, 2 Urinalen, 2 Waschbecken. Heißt: 1x Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Urinal (siehe Video) und 1x separater Raum nebenan mit WC, Urinal und kleinem Waschbecken — letzterer kann separat gebucht werden falls verfügbar

• separate Buchung heißt: Aufpreis monatlich 25€ bei Einzelvermietung, kostenlos bei dauerhaft 2 Personen im Zimmer. Mit eigenem Schlüssel

▪ sämtliche Betriebs- und Nebenkosten sind in der pauschalierten Gesamtmiete (740€ außerhalb der Heizperiode) enthalten. Ggf. Verzicht auf Aufschlag 50€ während der Heizperiode (1. Oktober bis 15. Mai). Einzelheiten und Erläuterungen im Abschnitt ***KOSTENÜBERSICHT***

• grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen ist Teil der WG-Regeln. Näheres im Abschnitt ***Thema REINIGUNGEN***

▪︎ Mehrkosten Reinigungen: inklusive in Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche, nicht aber in den Wohnungen. Alle Einzelheiten weiter unten im Abschnitt ***KOSTENÜBERSICHT***

▪︎ Sicherheitsleistung/Kaution kann bei mehr als zweimonatiger Anmietung auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig nur 300€ bei lediglich einmonatiger Anmietung

• Anmietung durch 2 Personen bzw. Dauerwohnen zu zweit in diesem Zimmer problemlos möglich (Aufpreis monatlich 230€)

▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone ;) problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens

▪︎ schnelles WIFI/WLan in der Mietpauschale inkludiert. Näheres weiter unten im Abschnitt ***INTERNET***

▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Kostenlos in den ersten 2 Wochen. Ansonsten gegen Aufpreis von 90€, einmalig bei Einzug zu entrichten und für einen Zeitraum bis zu 6 Monaten

▪︎ bei einem Aufenthalt von 6 Monaten oder länger entfällt die einmalige Mehraufwandspauschale in Höhe von 150€ (pro Zimmer, nicht pro Person). Bei nur 1- oder 2-monatiger Anmietung sind lediglich 75€ fällig

▪︎ striktes RAUCHVERBOT: Näheres weiter unten in separatem Abschnitt ***1.– Striktes RAUCHVERBOT, 2.– usw.***

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Konkret zu Zimmer und Wohnung:

Helles Zimmer (Fenster nach Südwest ausgerichtet), abschließbar, mit hochwertigem und besonders pflegeleichtem und angenehm fußwarmem Bodenbelag aus Vinyl, welcher in allen Räumlichkeiten der Wohnung vorzufinden ist.

Von den drei Zimmern ist dieses mit ca. 20m2 das größte. Es ist hell, die Raumfarbe ist freundlich-warm. Das geschlossene, sehr gut isolierverglaste Fenster sorgt für hervorragende Abschirmung von dem in dieser belebten und doch "ruhigen Ecke" ohnehin sehr überschaubaren Straßengeschehen.

Das hell möblierte Zimmer befindet sich "ganz oben", ohne Aufzug — gesund fürs Herz ;)
Es geht um Zimmer 4L2: 4. Stock, L wie links, zweites Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Es befindet sich innerhalb der Wohnung GASTON (am Briefkästen mit "Apt. GASTON" angegeben). Gut ausgestattete Gemeinschaftsküche. In der gesamten Wohnung: hochwertiger und sehr pflegeleichter Vinylboden.

Einzelbett und Schlafsofa. Das Bett mit hochwertiger 90x200 Matratze (Härtegrad mittelfest) und in Kopf- und Fußbereich verstellbarem Lattenrost. Schlafcouch in der Breite auf 140 cm ausziehbar (in der Länge gleichbleibend 2 m). Mit zusätzlicher Matratze für optimierten Schlafkomfort bei Buchung durch 2 Personen.

Somit ist speziell in diesem Zimmer das Wohnen zu zweit kein Problem und sollte aufgrund der zwei WCs keine Überbelastung der WG herbeiführen. Buchung der zusätzlichen Matratze bei Einzelvermietung: 20€/Monat.

Zur Zimmerausstattung gehört weiterhin (wie auf den Fotos zu sehen): geräumiger Spiegel-Kleiderschrank, kleiner Garderobebereich, Schuhablage, Schreibtisch mit Bürolampe und Rollsessel, Nachttisch mit Lampe, Stehlampe mit hellem LED-Licht, aufrechtes Regalmöbelstück (schicker aber empfindlicher Glanzweißlack), sowie das eine oder andere liebevolle und/oder praktische Extra.

Insgesamt gut ausgestattete gemeinsame Küche. Allgemeiner Hausrat ist vorhanden, insbesondere Reinigungsutensilien für Trocken- und Nassreinigung (Staubsauger nicht erforderlich). Auch ein Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Ceranfeld mit Dunstabzugshaube/Fettfilter. Wasserkocher und Toaster. Kein Backofen vorhanden, dafür ein separates 3-in-1-Gerät: Mikrowelle, Grill und zumindest "Ofenfunktion".

Waschmaschine und separater Wäschetrockner. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Jedem der drei Flatmates stehen nebst vieler gemeinsamer Stauräume und diverser gemeinsam genutzter Bereiche auch eigene Vorratsschubladen und -fächer zur Verfügung..

Die vorhandenen Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch. Zusätzlicher Hausrat, Pfannen, Töpfe, Geschirr usw. nach Absprache.

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Für alle Hausbewohner gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof.

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WOHNLAGE zentral und zugleich erstaunlich RUHIG:

Soll heißen in verkehrsberuhigter Zone, sehr nah an allen öffentlichen Verkehrsmitteln, nah am Hauptbahnhof und noch näher am Wasser — sprich, am Ufer des Mains.

Ein Katzensprung bis dahin – wo sich der Westhafentower und der Westhafenpark befinden, sowie in beiden Richtungen des Flusses, die weitläufigen Grünanlagen, Sport-, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang.

Das Haus befindet sich gerade noch im Bahnhofsviertel, tatsächlich aber genauso weit entfernt vom Gutleutviertel, ganz am Rand desselbigen, in einem überraschend bunten Wohnviertel – manchmal auch Westhafenviertel genannt. Mit einem guten Mix aus ansehnlichem, traditionellem Altbau und manchmal hochmodernem Neubau – und mit Menschen aus ganz verschiedenen Kulturkreisen. Hier wohnen und arbeiten jung und alt, gut Betuchte, Mittelständische wie auch Einkommensschwache, viele junge Familien wie auch zahlreiche "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) Großunternehmen in modernen Bürogebäuden, im Westhafentower z.B., prägen ebenfalls das Gesamtbild.

Im Haus geht es zwar bunt, aber eher ruhig zu. In der Regel ist es auch rund um das Haus ruhig. Dass es sich um eine verkehrsberuhigte Zone handelt, trägt maßgeblich dazu bei, aber auch der Umstand, dass die gesamte Nachbarschaft ein friedliches Miteinander zu wünschen scheint. Womöglich beruhigend zu wissen: Vom Bahnhofsbetrieb und -getummel ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken.

Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße etwas abseits der umliegenden verkehrsintensiven und lauten Straßen, direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude WesthafenTower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen). Es wird von den Einheimischen zuweilen liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem Land Hessen traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde.

Das in seiner Entstehung seit etwa 2015 weitgehend zur Ruhe gekommene Westhafenviertel ist somit in den letzten Jahren zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das stadtauswärts sehr weitläufige und deutlich unattraktivere Gutleutviertel ein.

Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz").

Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleinere sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße.

Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet.

Filiale der Deutschen Post und empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment!

Kostenfreie Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz.

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***KOSTENÜBERSICHT***

▪︎ In der pauschalierten Miete enthalten: Wasser, Strom, Gas, Internet, ARD/ZDF/D-Radio-Gebühren, Fensterreinigungen in den Gemeinschaftsbereichen und Reinigungen außerhalb der Wohnung (z.B. im Treppenhaus) sowie alle sonstigen Neben- und Betriebskosten. Unterhaltsreinigungen, zweiwöchentliche oder, falls nötig, sogar wöchentliche, erhöhen die Mietpauschale entsprechend.

▪︎ Zuschlag Heizperiode (01.10. – 15.05.): grundsätzlich 25€. Auf diesen Zuschlag kann nach Ermessen der Vermieterseite, je nach festgestelltem individuellem Verbrauchsverhalten bzgl. Strom und Gas, verzichtet werden, oder er kann sogar bis auf maximal 50€ erhöht werden. Hier ist beiderseits Fairness und gute Kommunikation wichtig. Beispiel: Fenster in Dauerkippstellung sind in der kalten Jahreszeit ein No Go. Grundsätzlich erwünscht ist, dass die Wohnungsgemeinschaft insgesamt ein sorgsames, sprich energiekosten- und ressourcenbewusstes Verhalten an den Tag legt.

▪︎ Falls eine Zusatzmatratze (140x200) bei Anmietung durch eine einzelne Person benötigt wird, fallen monatlich 20€ für die Dauer der Anmietung an.

▪︎ Zufriedenstellendes Sauberhalten in Absprache mit den Mitbewohner:innen wird vorausgesetzt. Laufende Unterhaltsreinigungen (nur die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): derzeit 35€/Monat für eine zweiwöchentliche Reinigung, jedoch nur, falls die Vermieterseite es für nötig erachtet, beispielsweise weil die Wohngemeinschaft ihrer Auffassung nach nicht hinreichend für Sauberkeit sorgt.

▪︎ Sollte nach Ermessen der Vermieterseite sogar ein wöchentliches Reinigen nötig, oder von allen Mietparteien erwünscht sein, fallen monatlich 60€/Mietpartei an. Dann würden aber auch etwaige Grundreinigungen komplett entfallen oder die Kosten hierfür würde die Vermieterseite vollständig übernehmen.

▪︎ Näheres zu gegebenenfalls kostenintensiven aber auch möglicherweise abwendbaren Grundreinigungen nachfolgend unter "Thema REINIGUNGEN".

• Endreinigungspauschale: einmalig 80€ bei Anmietung durch 1 oder 2 Personen. Bei nur 1-monatiger Anmietung durch 1 oder 2 Personen: 50€.

• Mehraufwandspauschale: einmalig 150€ sofern der Mietzeitraum unter 6 Monaten liegt. 75€ bei 1- oder 2-monatiger Anmietung.

• Etwaiger Mietzuschlag bei dauerhaft wohnender zweiter Person: monatlich 230€ (dauerhaft = mehr als 3 aufeinanderfolgende Tage und mehr als 6 Tage im Monat

• etwaige Zuschläge bezüglich optionaler Kosten: Bettzeug etc., Zusatzmatratze, eigenes WC.

• Sicherheitsleistung/Mietkaution. Auf Anfrage kann diese in 2 gleichen Teilbeträgen zu je 750€ überwiesen werden. Lediglich 300€ Kaution bei nur 1-monatiger Anmietung.

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***INTERNET***

Gemeinsames, schnelles WLan/WIFI (stabiles TELEKOM-Netz) bei Einzug sofort vorhanden und im Mietpreis enthalten. Home-Office sollte kein Problem sein, doch in diesem Fall besteht kein Anspruch auf Mitnutzung des Anschlusses. Hier gibt es Lösungen z.B. über Vodafone (sehr zeitflexible Verträge). Spätestens bei Schlüsselübergabe wird eine Nutzungserklärung unterschrieben (insbesondere bzgl. Haftungsfragen).

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***Thema REINIGUNGEN***

Endreinigung, das Zimmer und anteilig die genutzten Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend: einmalig pauschal 50€ bei nur 1-oder 2-monatiger Anmietung durch bis zu 2 Personen. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres weitere 80€.

Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche im Innenhof.

Zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: derzeit monatlich 35€/Mietpartei (nicht pro Bewohner falls 2 Personen im Zimmer).

Dennoch Teil der WG-Regeln sowie vertraglich vereinbart: Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als einer der Grundpfeiler eines respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben.

Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert.

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***1.– Striktes RAUCHVERBOT, 2.– pünktliche Mietzahlungen und Verpflichtung zur Zahlung auch der letzten Monatsmiete vor Auszug***

Im Sinne zwei weiterer Individualvereinbarungen im Rahmen des hiesigen Sondervermietungsmodells gilt ausdrücklich auch Folgendes als vertraglich geregelt:

1.– Nichteinhalten des eingangs erwähnten Rauchverbots kann nach Ermessen des Vermieters eine sofort fällige Vertragsstrafe von 300€ nebst der Möglichkeit einer fristlosen Kündigung sowie etwaiger Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Das Rauchverbot erstreckt sich auf sämtliche Wohneinheiten im Haus, auch auf die einzelnen Zimmer, selbst an geöffneten Fenstern, sowie auf Treppenhaus und Innenhof.

2.– Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist ohne Wenn und Aber pünktlich, d.h. innerhalb der ersten drei Werktage eines Monats zu überweisen, sprich auf den Weg zu bringen. Die vom Gesetzgeber verbotene unberechtigte Verrechnung der letzten Monatsmiete mit der Kaution kann nach Ermessen des Vermieters zu einer Vertragsstrafe in Höhe der Hälfte einer pauschalierten Monatsmiete führen.

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***MIETVERTRAG***

Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter und Vermieter. Mit abgeschlossener Buchung kommt ein Mietvertrag auf mündlicher Basis zustande.

Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit kann spätestens einige Tage nach Einzug zusätzlich ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen werden. Dieser würde in deutscher Sprache und in seiner neutralen Fassung im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt.

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Kurz noch zu mir:

In Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966. Zweisprachich (Deutsch und Französisch) von klein auf. In Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert.

Selbstverwaltender hälftiger Hauseigentümer, in allen Vermietungsbelangen bevollmächtigt und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften. Sehr weltoffen und lösungsorientiert.

Ich mache gerne Nägel mit Köpfen und verlange Verlässlichkeit. Ebensolches darf auch von mir erwartet werden.

Erreichbarkeit ist unter meiner Mobilnummer (nur SMS oder (hidden)) oder per E-Mail prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür.

Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und machbar gebe ich selbstverständlich gerne auch Hilfestellung – beispielsweise falls die Wohnungstür zugefallen, und der Schlüssel in der Wohnung liegen geblieben ist.

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