WELCOME ** BIENVENUE ** WILLKOMMEN
Kosten-Breakdown vorab:
Pauschalmiete 740€
• In der Heizperiode (1. Okt. – 15. Mai) ist ein monatlicher Zuschlag von 40€ fällig.
• Ca. 14-tägige Unterhaltsreinigungen nur falls erforderlich und nach mindestens 3-wöchiger Vorankündigung: Erhöhung der Mietpauschale um 25€, Fälligkeit im Folgemonat der Benachrichtigung.
• Zzgl. Pauschale für Endreinigung: 80€ (60€ bei Mietzeit 1 Monat). Halbierung bei besonders sauberer Rückgabe der Mietsache (inkl. Gemeinschaftsbereiche der Wohnung).
• Ggf. Extra-Grundreinigungen (mieterseits steuerbar, ggf. 0€), optionale Kosten (z.B. für Bettzeug, Handtücher, usw.).
• Für Mieter- und Vermieterseite an die Plattform zu zahlen: Vermittlungsprovision.
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Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897.
In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals Flüchtling aus Transsylvanien, das obere Stockwerk des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.
Konkret zu Zimmer und Wohnung:
Das hier angebotene Zimmer befindet sich im 2. OG links. Es geht um das möblierte Zimmer 2L2: 2. Stock, L wie links, zweites Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Es befindet sich innerhalb der Wohnung "VICTOR" (am Briefkasten so angegeben).
Das Zimmer ist mit seinen 20m2 das größte innerhalb der Wohnung, es ist hell und freundlich, auch in der Farbgestaltung des Raumes. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guten Schutz vor Kälte im Winter.
Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer).
Waschmaschine in der Küche sowie separater, in ein Möbel im Flurbereich der Wohnung eingebauter Wäschetrockner mit Abluft nach außen (zum Innenhof).
Die von Vermieterseite gegebenenfalls bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch.
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Weiteres zusammengefasst:
▪︎ zentrale und zugleich ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung
▪︎ zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang
▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone ;) problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens
▪︎ schnelles WIFI/WLan im Mietpreis inkludiert. Näheres weiter unten, Abschnitt **INTERNET**
▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Kostenlos in den ersten 2 Wochen. Ansonsten gegen Aufpreis wie angegeben, einmalig vor/bei Einzug zu entrichten
▪︎ Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Teil 2 mit der 2. Miete. Einmalig nur 400€ bei lediglich einmonatiger Anmietung
▪︎ Zimmer abschließbar, Einpersonenbett, Komfort-Matratze in sehr hoher Qualität (90x200), verstellbarer Lattenrost im Kopf- und Fußbereich. In Planung: ein zusätzliches, identisches zweites Einzelbett als zukünftiger Teil des Inventars
▪︎ Tageslicht-Duschbad mit großem Waschbecken, ohne WC. Separater Raum im Flurbereich, mit WC, Fenster und kleinem Waschbecken
▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als wichtiger Bestandteil der Wohngemeinschaftsregeln
▪︎ Mehrkosten Reinigungen: inklusive in Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche, nicht aber in den Wohnungen. Alle Einzelheiten im Abschnitt **Thema REINIGUNGEN**
**Thema REINIGUNGEN**
Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche im Innenhof.
Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 60€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt.
Laufende Unterhaltsreinigungen (nur die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 25€/Monat — Näheres, auch bezüglich –nur eventuell– gelegentlich anfallender, kostenintensiver Grundreinigungen, siehe nachfolgend.
Dennoch gilt als vertraglich vereinbart: Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben.
Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert.
Mieterseits bedingt steuerbar: Nachweislich entstandene Reinigungskosten aufgrund nötiger Zusatzreinigungen nach Ermessen und zugleich finanzieller Beteiligung der Vermieterseite werden der Wohngemeinschaft mit maximal 50€/Zimmer (bei insgesamt 3 Zimmern) berechnet. Insbesondere geht es dabei um gelegentliche Grundreinigungen, maximal 2x im Jahr. Einsicht in die dann jeweils vorliegende Rechnung einer Putzfirma wäre gegeben. Die Vermieterseite würde mindestens(!) 25% des Rechnungsbetrages übernehmen.
Beispiel: Es kommt nach 6 Monaten Mietzeit zu einer Grundreinigung der gesamten Wohnung – inklusive Beseititung zahlreicher Fettablagerungen in der Küche, beispielsweise aufgrund zu selten eingeschalteter Dunstabzugshaube (mit integriertem Fettfilter). Rechnungsbetrag: 240€ inkl. Mehrwertsteuer. 240÷4 = 60. 3 Zimmer, 50€ pro Zimmer. Die Vermieterseite als sozusagen vierte Zahlungspartei übernimmt die 3x10€ Differenz sowie die selbst zu tragenden 60€, insgesamt also 90€.
**MIETVERTRAG**
Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Bei Buchung kommt ein Mietvertrag auf mündlucher Basis zustande. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit wird ein Mietvertrag geschlossen, sofern die Mietzeit über 3 Monate hinausgeht. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden.
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Kurz noch zu mir:
Vermieter, Haus-Miteigentümer und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften.
Ich mache gerne Nägel mit Köpfen und verlange Verlässlichkeit. Ebensolche darf man (darf Frau ;) auch von mir erwarten.
Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, per (hidden) oder Mail. Ist Eile geboten, antworte ich möglichst sehr zeitnah.
