Objektbeschreibung:
- Größe: 35m2
- Garagenplatz (Optional, falls erwünscht - wird direkt mit Vermieter abgeklärt)
- Zimmer: 1 - Wohn-/Schlafraum
- Stock: 1
- Heizung: Fernwärme
- voll ausgestattete Küche

Umgebung:
- Bahnhof ~600m
- Supermarkt ~300m
- Universität ~800m
- Arzt ~200m
- Apotheke ~200m

Das sich im 1. Liftstock befindliche Objekt gliedert sich in Badezimmer mit Badewanne und WC, Schrankraum, Wohn-, Schlafraum mit voll ausgestatteter Küche sowie Waschmaschine und Geschirrspüler.

Die komplett möblierte Wohnung ermöglicht es Singles/Studenten/Paaren schnell und unkompliziert einzuziehen und bei Änderungen der aktuellen Lebenslage diese auch wieder zu
verlassen.

Das Objekt befindet sich in der vis-a-vis vom Hugo-Wolf Park.
Die Universität für Bodenkultur ist NUR 10min Fußweg entfernt!

English Version:
Property Description:

Size: 35 m2
Garage space (optional, if desired; to be arranged directly with the landlord)
Rooms: 1 combined living/bedroom
Floor: 1st floor
Heating: district heating
Fully equipped kitchen

Surroundings:

Train station ~600 m
Supermarket ~300 m
University ~800 m
Doctor ~200 m
Pharmacy ~200 m

The apartment is located on the 1st floor with elevator access and consists of a bathroom with bathtub and toilet, a walk-in closet, and a combined living/bedroom with a fully equipped kitchen, washing machine and dishwasher.

The fully furnished apartment allows singles, students and couples to move in quickly and easily, and to move out again just as easily if their circumstances change.

The property is located directly opposite Hugo Wolf Park.
The University of Natural Resources and Life Sciences (BOKU) is ONLY a 10-minute walk away!

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Voll möblierte 35 m2 Garçonnière in Wien-Döbling (19. Bezirk), alle Betriebskosten inklusive, Hauptwohnsitz-Meldung möglich. Direkt gegenüber dem Hugo-Wolf-Park, nur 10 Gehminuten zur BOKU. Ideal für Studierende, Berufstätige und Paare. Verfügbar ab 1. November 2026.

DIE WOHNUNG
Helle, ruhige Wohnung im 1. Stock mit Lift – einfach mit dem Koffer einziehen:
- Wohn-/Schlafbereich mit Holzboden, komplett möbliert
- Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Geschirr
- Eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Schrankraum mit viel Stauraum
- Eigene Waschmaschine
- Fernwärme
- Garagenplatz optional (direkt mit mir zu vereinbaren)

ALLES INKLUSIVE
Die Miete enthält alle Nebenkosten – keine versteckten Kosten, keine eigenen Verträge mit Energieanbietern nötig.

LAGE – DÖBLING, EINER DER GRÜNSTEN BEZIRKE WIENS
- Hugo-Wolf-Park direkt vis-à-vis
- BOKU (Universität für Bodenkultur): ca. 800 m / 10 Min. zu Fuß
- Bahnhof: ca. 600 m – schnell in der Innenstadt
- Supermarkt: ca. 300 m
- Arzt und Apotheke: ca. 200 m

GUT ZU WISSEN
- Meldezettel/Anmeldung an dieser Adresse möglich
- Für 1–2 Personen, Paare willkommen
- Musikinstrumente erlaubt
- Haustiere nach Absprache
- Nichtraucherwohnung
- Flexibel: unkompliziert ein- und wieder ausziehen

Schreib mir einfach – ich antworte schnell und zeige dir die Wohnung gerne auch per Video-Call!