Located in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 9th district, this spacious, bright and beautifully renovated period apartment offers approximately 145 sqm of living space and is available for a fixed-term lease.

The apartment is situated on the second floor of a classic Viennese period building in the heart of the Servitenviertel and combines generous proportions, high-quality finishes and the distinctive charm of a traditional Viennese home.

At the heart of the apartment is the spacious living and dining area. The separate dining room with an open-plan kitchen and kitchen island provides ample space for cooking, entertaining and relaxed evenings at home. The layout is complemented by a generous living room, a bedroom and a separate study/home office.

All living areas feature solid, oiled herringbone parquet flooring, beautifully enhancing the apartment’s classic period character.

Layout
The approximately 145 sqm apartment comprises:
- spacious living room
- separate dining room with open-plan kitchen and kitchen island
- bedroom
- study / home office
- large bathroom with walk-in shower, bathtub and double vanity
- separate laundry room / additional bathroom
- walk-in wardrobe
- two separate WCs
- entrance hall and hallway

Features & Amenities
The apartment has been renovated and finished to a high standard. Particular highlights include the solid, oiled herringbone parquet flooring, the spacious main bathroom and air conditioning in all living areas.

The fully fitted kitchen includes:
Kitchen island | built-in stainless-steel oven | induction hob | extractor hood | stainless-steel sink | fully integrated dishwasher | fridge-freezer

The apartment is heated by underfloor heating with a modern condensing boiler.

The apartment is offered fully furnished.

Rental Terms
Total monthly rent: EUR 4,500 including operating costs and VAT
Gas / electricity / insurance: not included in the rent
Lease term: 5 years
Security deposit: EUR 10,500
Floor: 2nd floor
Lift: No
Living space: approx. 145 sqm

An exceptional and generously proportioned home for anyone looking to combine the charm of a classic Viennese period apartment with ample space, high-quality interiors and one of the most desirable residential locations in Vienna’s 9th district.

Location
The apartment is located on Rögergasse, in the heart of the Servitenviertel. With its beautiful historic buildings, charming cafés, restaurants and independent shops, as well as its proximity to Vienna’s city centre, the Servitenviertel is one of the city’s most desirable residential neighbourhoods.

Servitengasse and Servitenplatz are just a short walk away. The Danube Canal, Liechtenstein Park and Vienna’s city centre are also within easy reach.

The U4 Rossauer Lände underground station is approximately a 3-minute walk away, while the D tram line and Franz-Josefs-Bahnhof can each be reached in approximately 9 minutes on foot.

The location combines the atmosphere and charm of an established Viennese neighbourhood with excellent inner-city infrastructure and public transport connections.
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In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige, helle und renovierte Altbauwohnung mit ca. 145 m2 Wohnfläche zur befristeten Miete.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus im Servitenviertel und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit hochwertiger Ausstattung und dem besonderen Charakter einer stilvollen Altbauwohnung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Das separate Esszimmer mit offener Küche und Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Arbeitszimmer/Büro.

In sämtlichen Wohnräumen wurde massiver, geölter Fischgrätparkett verlegt, der den klassischen Altbaucharakter besonders schön unterstreicht.

Raumaufteilung
Die ca. 145 m2 große Wohnung verfügt über:
-großzügiges Wohnzimmer
-separates Esszimmer mit offener Küche und Kücheninsel
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
-separaten Waschraum / zusätzliches Badezimmer
-Schrankraum
-2 separate WCs
-Vorzimmer und Gang

Ausstattung
Die Wohnung wurde renoviert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der massive, geölte Fischgrätparkett sowie das großzügige Badezimmer und Klimaanlage in allen Wohnräumen.

Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie:
Kücheninsel | Edelstahl-Einbauherd | Induktionskochfeld | Dunstabzug | Edelstahlspüle | vollintegrierter Geschirrspüler | Kühl-Gefrierkombination
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet.

Konditionen
Gesamtpauschalzins: EUR 4.500,– monatlich inkl. Betriebskosten und USt.;
Gas / Strom / Versicherung: nicht im Mietpreis inkludiert
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 10.500,-
Stockwerk: 2. Stock
Lift: nicht vorhanden
Wohnfläche: ca. 145 m2

Eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung für alle, die klassischen Wiener Altbau, viel Platz und eine der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirks miteinander verbinden möchten.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rögergasse im Herzen des Servitenviertels. Das Viertel zählt aufgrund seiner wunderschönen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie seiner Nähe zur Wiener Innenstadt zu den besonders gefragten Wohnlagen Wiens.

Die Servitengasse und der Servitenplatz liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Donaukanal, der Liechtensteinpark und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Die U4 Station Rossauerlände ist in 3 Gehminuten erreichbar, die Station der Straßenbahn D in 9 Gehminuten, der Franz-Josefsbahnhof ebenfalls in 9 Gehminuten.

Die Lage verbindet damit die Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Grätzels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur.