Helle 91 m2 Altbauwohnung mit Homeoffice im Servitenviertel, Wien

Diese helle, 91 m2 große Altbauwohnung im 2. Stock liegt im ruhigen Servitenviertel im 9. Bezirk – nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt. Große Zimmer, hohe Räume und Parkettboden treffen auf hochwertige, moderne Ausstattung: ideal als möblierte Wohnung für längere Aufenthalte, beruflich oder privat (Remote Work, Umzug, Sabbatical).

West-/ostausgerichtet mit vielen Fenstern und dadurch besonders hell. Zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein großzügiges Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, eigenes Homeoffice mit Bildschirmen sowie Bad und WC getrennt.

Zum Arbeiten: ein eigener Homeoffice-Arbeitsplatz mit zwei 27′′-Bildschirmen, Dockingstation und ergonomischem Bürostuhl — ideal für Remote-Arbeit, Home Office oder längere berufliche Aufenthalte in Wien. Das sehr gute, schnelle WLAN (150 Mbit/s Download) eignet sich bestens für Videokonferenzen und ungestörtes Arbeiten von zuhause.

Ausstattung: Waschmaschine & Wäscheständer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Bügeleisen & Bügelbrett, Bose-Lautsprecher. Heizung und Warmwasser laufen über eine Gastherme mit Thermostat, Temperaturregelung im Wohnzimmer.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Servitenviertel, nur wenige Gehminuten von der Servitengasse entfernt – einer der beliebtesten und gemütlichsten Flaniermeilen Wiens zum Kaffeetrinken. Auch gemütliche Lokale, Restaurants und Pubs sind in der Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichst du Supermarkt, Apotheke und Bäcker über ruhige Wohnstraßen. Zum Donaukanal sind es nur wenige Minuten Fußweg — ideal für Laufrunden und Jogging im Grünen und am Wasser, mit über 15 km zusammenhängender, ampelfreier Laufstrecke, ebenso ideal für Radfahren und Spaziergänge in den Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und U-Bahn (U4) sind nur 3–5 Gehminuten entfernt und bringen dich in wenigen Minuten in den 1. Bezirk, das historische Zentrum Wiens. Mit einmaligem Umstieg (U4 → U1 am Schwedenplatz) erreichst du in ca. 20–25 Minuten die Station Kaisermühlen–Vienna International Center direkt bei den internationalen Organisationen (UNO, IAEO u. a.) — die Wohnung eignet sich damit besonders gut für international Berufstätige und Expats bei EU-, UNO- oder anderen internationalen Institutionen in Wien.

Alles inklusive – keine versteckten Nebenkosten

Betriebskosten, Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind im Mietpreis enthalten. Das Haus verfügt über einen Lift/Aufzug, der frei zugänglich ist und uneingeschränkt genutzt werden kann.

Renovierter, historischer Altbau mit stilvollem Charme. Endreinigung inklusive. Nebenkosten (Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung) sind vollständig im Preis enthalten – transparent und ohne zusätzliche Kosten.