Découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au 56 Rue Émile Guichenné, à Pau.🏠 Le logementAu 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, ce studio meublé séduit d'abord par son atmosphère : installé sous les combles, il conserve tout le charme des volumes mansardés. La fenêtre de toit laisse entrer une belle lumière naturelle.Le coin nuit se compose d'une banquette convertible dotée de tiroirs de rangement intégrés, idéale pour optimiser de tout l'espace.À proximité, une petite table entourée de deux chaises fait office de coin repas, tandis qu'une armoire et une commode assurent des rangements généreux, complétés par un miroir et un porte-manteau.Côté cuisine, la kitchenette se compose de plaque de cuisson, évier, réfrigérateur, four à micro-ondes et cafetière permettent d'y vivre en toute autonomie.La salle de bain comprend une baignoire équipée d'un pare-douche, un WC intégré et un lavabo.📍Le quartierLe studio bénéficie d'une localisation privilégiée en plein centre-ville de Pau, à deux pas des Halles et de la Place d'Espagne.Un Carrefour Market se trouve à deux pas, un Carrefour City et les Galeries Lafayette sont également à quelques minutes à pied, ainsi que de nombreuses boutiques et commerces de proximité dans le quartier animé des Halles.Côté transports, un arrêt de bus est à deux minutes à pied et plusieurs lignes desservent l'ensemble de l'agglomération paloise, facilitant les déplacements sans voiture.Ce studio conviendra à un étudiant ou un jeune actif en quête d'un pied-à-terre chaleureux et fonctionnel, en plein cœur de Pau. REFERENCE DU BIEN : RL6615BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [xxxxx] estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 645 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)