2 SZ, Platz für 3 | Uniklinik-Nähe | Tiefgarage | je eigenes Zimmer

Kurzüberblick
・Zwei Schlafzimmer: zu zweit hat jeder sein eigenes Zimmer, als Paar plus dritte Person schläft niemand im Wohnzimmer
・Zwei Betten, Platz für bis zu 3 Personen
・Zwei separate Schreibtische – zwei Videokonferenzen gleichzeitig sind kein Problem
・Eigener Tiefgaragenstellplatz, kein Parkplatzsuchen nach der Schicht
・Eigene Waschmaschine und eigener Trockner im Keller, dazu ein eigener Trockenraum – auch Bettbezüge passen auf einmal
・Highspeed-WLAN mit mind. 150 Mbit/s (im ersten Vertragsjahr zeitweise bis zu 1.000 Mbit/s)
・Strom, Wasser, Heizung und WLAN sind in der Miete enthalten – eine Zahl im Monat, keine Nebenkostenabrechnung
・Persönliche Schlüsselübergabe: den Termin stimmen wir individuell mit Ihnen ab, und Sie bekommen die Wohnung vor Ort erklärt
・Loggia: Kaffee am Morgen, durchatmen nach dem Dienst
・Das Sofa im Wohnzimmer wird zum Bett – spontaner Besuch ist kein Problem
・Mit der Tram 2 ohne Umsteigen zur Uniklinik, zum Bahnhof Oberhausen, zum Supermarkt und ins Freibad
・Rechnung auf Firma möglich
・Badewanne mit Duschfunktion – ideal, wenn Sie gern baden
・Zwei Smart-TVs (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und Soundbar
・Saugroboter fest installiert – auch in vollen Wochen bleibt die Wohnung ordentlich
・Nichtraucherwohnung, keine Haustiere – kein Geruch, keine Allergene

Beschreibung
Eine vollständig möblierte Wohnung für alle, die sich in Augsburg wirklich einrichten wollen. Ab drei Monaten. Bis zur Uniklinik Augsburg sind es fünf Minuten mit dem Auto, und mit der Tram 2 erreichen Sie ohne Umsteigen die Uniklinik, den Bahnhof Augsburg-Oberhausen, den Supermarkt und das Freibad. Den Einzugstermin stimmen wir individuell mit Ihnen ab und übergeben Ihnen die Schlüssel persönlich: Koffer abstellen, mit dem WLAN verbinden – und ab dem ersten Abend läuft der Alltag.
Zwei Schlafzimmer, zwei Betten, Platz für bis zu drei Personen. Wer zu zweit für ein Projekt oder eine Rotation nach Augsburg kommt, hat jeweils ein eigenes Zimmer. Unterschiedliche Dienstzeiten, späte Heimkehr – niemand weckt den anderen. Als Paar mit einer dritten Person nutzen Sie das Hauptschlafzimmer zu zweit und das zweite Zimmer allein. Was beim Zusammenwohnen am meisten zehrt, ist die ständige Rücksichtnahme. Der Grundriss nimmt Ihnen das ab.
Gleich hinter der Wohnungstür liegt das Wohnzimmer mit Essbereich. Nach einem langen Dienst reicht es, sich vor Fernseher und Soundbar aufs Sofa zu setzen. Den Boden übernimmt der Saugroboter, sodass die Wohnung auch in vollen Wochen ordentlich bleibt. Das Sofa lässt sich zum Bett ausklappen – wenn spontan Besuch kommt, kann er einfach bleiben.
Die Küche hat eine Theke, dazu steht ein separater Esstisch bereit. Mit dem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Toaster funktioniert beides: schnell etwas mit Kolleginnen und Kollegen essen oder in Ruhe für sich kochen.
Im Hauptschlafzimmer stehen ein Doppelbett (ca. 180 cm), ein Fernseher und ein Schreibtisch. Im zweiten Zimmer ein Einzelbett und der zweite Schreibtisch. Das Hauptschlafzimmer hat einen Kleiderschrank mit Spiegeltüren, das zweite Zimmer ein offenes Regal und ein vorhandenes Wandregal – ausgepackt ist schnell.
Küche, Bad und Böden wurden in den 2010er Jahren renoviert. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschfunktion; ideal, wenn Sie gern baden.
Im Keller stehen Ihnen eine eigene Waschmaschine, ein eigener Trockner, ein eigener Trockenraum und ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Kein Warten auf die Gemeinschaftswaschküche, und auch Bettbezüge und Laken passen auf einmal auf die Leine. Dazu kommen ein eigener Tiefgaragenstellplatz und eine Loggia.

Für wen die Wohnung passt
・Zwei Kolleginnen oder Kollegen auf Zeit: je ein eigenes Zimmer, je ein eigener Schreibtisch. Günstiger als zwei Hotelzimmer, ruhiger als eine WG
・Paar plus eine erwachsene Person: Hauptschlafzimmer zu zweit, zweites Zimmer allein. Auch für mitreisende Angehörige geeignet
・Alleine mit viel Platz: das zweite Zimmer wird zum Arbeitszimmer, Schlafen und Arbeiten bleiben getrennt
・Ärztinnen und Ärzte, Pflegekräfte, Gastwissenschaftlerinnen und Gastwissenschaftler sowie Fach- und Führungskräfte auf Projektbasis

Lage und Anbindung
・Uniklinik Augsburg — Auto 5 Min. (2,1 km) / ÖPNV 13 Min. (Tram 2) / zu Fuß 27 Min. (1,9 km)
・Augsburg Hauptbahnhof — Auto 10 Min. (4,2 km) / ÖPNV 21–26 Min. (Bus 501 am schnellsten) / zu Fuß 51 Min. (3,6 km)
・Bahnhof Augsburg-Oberhausen (RB/RE) — Auto 5 Min. (1,6 km) / ÖPNV 8 Min. (Tram 2) / zu Fuß 17 Min. (1,2 km)
・REWE (daneben Rossmann) — Auto 3 Min. (800 m) / ÖPNV 6 Min. (Tram 2) / zu Fuß 10 Min. (700 m)
・Familienbad am Plärrer — ÖPNV 18 Min. (Tram 2) / zu Fuß 34 Min. (2,4 km)
Uniklinik, Bahnhof Oberhausen, REWE und Freibad liegen alle an der Tram 2 – ohne Umsteigen. Zur Haltestelle Schärtlstraße sind es 4 Minuten zu Fuß (270 m).
Ebenfalls fußläufig: Stefan-Apotheke Manhardt (10 Min.), dm-drogerie markt (18 Min.), Bärenkeller Stadtpark (22 Min.). P+R Stadtbergen und Augsburg West liegen in der Nähe.

Eckdaten
57 m2 (mit Loggia 81,27 m2 laut Grundriss) · 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche · 2 Betten, Platz für 3 Personen · vollmöbliert, sofort bezugsfertig · WLAN inklusive · Wasser und Strom inklusive · Tiefgaragenstellplatz inklusive · Baujahr 1978, Küche, Bad und Böden in den 2010er Jahren renoviert

Energieausweis
・Art: Energieverbrauchsausweis
・Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m2·a)
・Wesentlicher Energieträger: Heizöl
・Baujahr Gebäude: 1978
・Energieeffizienzklasse: E
・Gültig bis: 26.06.2028

Services
・Wohnungsgeberbestätigung: möglich
・Anmeldung beim Bürgeramt: auf Wunsch unterstützen wir bei der Terminvereinbarung
・Rundfunkbeitrag: nicht in der Miete enthalten (vom Mieter zu tragen, sofern beitragspflichtig)
・Reinigung: während der Mietzeit nicht enthalten (Endreinigungspauschale 150 €, einmalig, fällig zusammen mit der ersten Mietzahlung)
・Parken: eigener Tiefgaragenstellplatz, in der Miete enthalten
・Schlüsselübergabe: persönlich, Termin nach individueller Absprache
・Concierge: nein
・Fitness: nein
・Aufzug: nein (Dachgeschoss)

Ausstattung
Basis: Waschmaschine (Keller, zur alleinigen Nutzung) · Trockner (Keller, zur alleinigen Nutzung) · eigener Trockenraum · Filterkaffeemaschine · Wasserkocher · 2 Smart-TVs · Soundbar · 2 Schreibtische · WLAN (mind. 150 Mbit/s) · Türsprechanlage · Saugroboter · Handstaubsauger · Loggia
Küche: Geschirrspüler · Herd · Wasserkocher · großer Kühlschrank mit Gefrierfach · Backofen · Mikrowelle · Toaster · Geschirr und Besteck
Schlafen: Doppelbett ca. 180 x 200 cm und Einzelbett 90 x 200 cm · 6 Sets Bettwäsche und Spannbettlaken · 3 Ganzjahresdecken (zwei Lagen zum Zusammenknöpfen, im Winter doppelt nutzbar; Reservedecken unter dem Bett) · 3 Kopfkissen · Nachttischlampen · Hauptschlafzimmer: Kleiderschrank mit Spiegeltüren · zweites Zimmer: offenes Regal und Wandregal · Schreibtisch und Stuhl in beiden Zimmern
Bad: Badewanne mit Duschfunktion · Handtücher zur Erstausstattung · Haartrockner
Sonstiges: eigener Tiefgaragenstellplatz · Rauchwarnmelder in allen Räumen · abschließbares Kellerabteil
Nicht vorhanden: Bügeleisen und Bügelbrett · Aufzug

Betten
・Schlafzimmer 1: Doppelbett, ca. 180 x 200 cm, 2 Personen
・Schlafzimmer 2: Einzelbett, 90 x 200 cm, 1 Person
・Wohnzimmer: Schlafsofa – nicht in der Belegung enthalten, für spontanen Besuch
Zwei Betten, Platz für bis zu 3 Personen.

Verfügbarkeit
Mindestmietdauer: 3 Monate. Ab 3 Monaten – längere Aufenthalte sind ausdrücklich willkommen.

Miete
2.290 € pro Monat, unabhängig von der Mietdauer.
Enthalten sind Heizung und Warmwasser, Wasser, Strom, WLAN und der Tiefgaragenstellplatz. Es gibt keine separate Nebenkostenabrechnung. Nicht enthalten ist der Rundfunkbeitrag (18,36 € pro Monat); dieser ist vom Mieter zu tragen, sofern er beitragspflichtig ist.
Ab 6 Monaten Mietdauer sprechen Sie uns gern an.

Reinigung
Bei Auszug genügt einfaches Aufräumen: Geschirr spülen und Müll entsorgen. Die eigentliche Endreinigung ist mit der Endreinigungspauschale von 150 € (einmalig, fällig zusammen mit der ersten Mietzahlung) abgegolten und wird von uns übernommen. Eine Zwischenreinigung während der Mietzeit bieten wir nicht an.

Kaution
2.290 € (eine Monatsmiete)

Hausregeln
・Anreise nach individueller Absprache – die Schlüssel übergeben wir persönlich. Check-out bis 11:00 Uhr
・Musizieren ist außerhalb der Ruhezeiten erlaubt (nicht zwischen 13 und 15 Uhr, nicht nach 22 Uhr, nicht an Sonn- und Feiertagen)
・Keine Haustiere
・Nichtraucherwohnung (auch Loggia und Treppenhaus)

— English version below —

2 BR, Sleeps 3 | Near Uniklinik | Garage | Own Room Each

At a glance
・Two bedrooms: two colleagues each get their own room, and a couple plus one still means nobody sleeps in the living room
・Two beds, sleeps up to 3
・Two separate desks – two video calls at the same time work fine
・Private underground parking space, no hunting for a spot after a shift
・Private washing machine and dryer in the basement, plus a private drying room – even duvet covers fit in one go
・High-speed Wi-Fi, at least 150 Mbit/s (up to 1,000 Mbit/s at times during the first contract year)
・Electricity, water, heating and Wi-Fi are all included in the rent – one figure a month, no utility settlement afterwards
・Keys handed over in person, on a date we arrange with you, with a walk-through of the flat
・Loggia: coffee in the morning, fresh air after a shift
・The sofa converts into a bed – unexpected visitors are no problem
・Tram 2 takes you to the university hospital, Oberhausen station, the supermarket and the outdoor pool without changing
・Company invoicing available
・Bathtub with shower – ideal if you like a proper soak
・Two smart TVs (living room and main bedroom) and a soundbar
・Robot vacuum on site – the flat stays tidy even in busy weeks
・Non-smoking, no pets – no smells, no allergens

Description
A fully furnished flat for people who are genuinely settling into Augsburg. From three months. The University Hospital Augsburg is a five-minute drive away, and tram 2 takes you to the hospital, Augsburg-Oberhausen station, the supermarket and the outdoor pool without changing. We arrange your move-in date with you individually and hand over the keys in person: put down your suitcase, connect to the Wi-Fi, and life works from the first evening.
Two bedrooms, two beds, room for up to three. If two of you come to Augsburg for a project or a rotation, each of you gets your own room. Different shifts, late nights – nobody wakes anybody. For a couple plus one more adult, the main bedroom takes two and the second room takes one. The hardest part of sharing a home is the constant consideration for each other. This layout removes that from the start.
The living room with dining area is right inside the entrance. After a long shift, sitting down in front of the TV and soundbar is enough. The robot vacuum handles the floors, so the flat stays tidy even in demanding weeks. The sofa converts into a bed, so a friend who turns up unannounced can simply stay.
The kitchen has a counter, and there is a separate dining table. With a large fridge-freezer, dishwasher, oven, microwave and toaster, both work: a quick meal with colleagues, or cooking quietly for yourself.
The main bedroom has a double bed (approx. 180 cm), a TV and a desk. The second bedroom has a single bed and the second desk. The main bedroom has a mirrored wardrobe; the second room has an open shelving unit and a fitted wall shelf – unpacking is quick.
The kitchen, bathroom and floors were renovated in the 2010s. The bathroom has a bathtub with a shower, ideal if you like a proper soak.
In the basement you have your own washing machine, your own dryer, a private drying room and a lockable storage unit. No waiting for a shared laundry room, and duvet covers and sheets all fit on the line at once. A private underground parking space and a loggia complete the flat.

Who this suits
・Two colleagues on assignment: one room and one desk each. Cheaper than two hotel rooms, quieter than a shared flat
・A couple plus one adult: the main bedroom for two, the second room for one. Also suitable for accompanying family
・One person with space to spare: the second bedroom becomes a study, keeping sleeping and working apart
・Doctors, nursing staff, visiting researchers and professionals on project assignments

Location and transport
・University Hospital Augsburg — car 5 min (2.1 km) / public transport 13 min (tram 2) / walking 27 min (1.9 km)
・Augsburg main station — car 10 min (4.2 km) / public transport 21–26 min (bus 501 fastest) / walking 51 min (3.6 km)
・Augsburg-Oberhausen station (regional trains) — car 5 min (1.6 km) / public transport 8 min (tram 2) / walking 17 min (1.2 km)
・REWE (Rossmann next door) — car 3 min (800 m) / public transport 6 min (tram 2) / walking 10 min (700 m)
・Familienbad am Plärrer outdoor pool — public transport 18 min (tram 2) / walking 34 min (2.4 km)
The hospital, Oberhausen station, REWE and the outdoor pool are all on tram 2, with no changes. The Schärtlstraße stop is a 4-minute walk (270 m).
Also within walking distance: Stefan-Apotheke Manhardt pharmacy (10 min), dm drugstore (18 min), Bärenkeller Stadtpark (22 min). P+R Stadtbergen and Augsburg West are nearby.

Key facts
57 m2 (81.27 m2 including the loggia, per the floor plan) · 2 bedrooms, living room with dining area, fitted kitchen · 2 beds, sleeps 3 · fully furnished, ready to move in · Wi-Fi included · water and electricity included · underground parking space included · built in 1978, kitchen, bathroom and floors renovated in the 2010s

Energy performance certificate
・Type: consumption-based certificate (Energieverbrauchsausweis)
・Final energy consumption: 136 kWh/(m2·a)
・Main energy source: heating oil
・Year of construction: 1978
・Energy efficiency class: E
・Valid until: 26 June 2028

Services
・Landlord's confirmation of residence (Wohnungsgeberbestätigung): available
・Registration at the Bürgeramt: we help you book the appointment if you need it
・Broadcasting fee (Rundfunkbeitrag): not included in the rent (payable by the tenant if liable)
・Cleaning: not included during the stay (final cleaning fee €150, one-off, payable together with the first month's rent)
・Parking: private underground space, included in the rent
・Key handover: in person, on a date arranged with you
・Concierge: no
・Fitness: no
・Lift: no (top floor)

Amenities
Essentials: washing machine (basement, private) · dryer (basement, private) · private drying room · filter coffee machine · kettle · 2 smart TVs · soundbar · 2 desks · Wi-Fi (min. 150 Mbit/s) · door intercom with speech function · robot vacuum · handheld vacuum · loggia
Kitchen: dishwasher · hob · kettle · large fridge-freezer · oven · microwave · toaster · crockery and cutlery
Bedroom: double bed approx. 180 x 200 cm and single bed 90 x 200 cm · 6 sets of bed linen and fitted sheets · 3 all-season duvets (two layers that button together for winter; spare layers stored under the bed) · 3 pillows · bedside lamps · main bedroom: mirrored wardrobe · second bedroom: open shelving and fitted wall shelf · desk and chair in both rooms
Bathroom: bathtub with shower · towels provided for arrival · hairdryer
Other: private underground parking space · smoke detectors in all rooms · lockable basement storage
Not available: iron and ironing board · lift

Beds
・Bedroom 1: double bed, approx. 180 x 200 cm, sleeps 2
・Bedroom 2: single bed, 90 x 200 cm, sleeps 1
・Living room: sofa bed – not counted in occupancy, for occasional visitors
Two beds, sleeps up to 3.

Availability
Minimum stay: 3 months. From 3 months onwards – longer stays are very welcome.

Rent
2,290 € per month, regardless of the length of stay.
This includes heating and hot water, water, electricity, Wi-Fi and the underground parking space. There is no separate utility settlement. The German broadcasting fee (Rundfunkbeitrag, 18.36 € per month) is not included and is payable by the tenant if liable.
For stays of 6 months or longer, please get in touch.

Cleaning
On departure, simply tidy up: wash the dishes and take out the rubbish. The actual final cleaning is covered by the final cleaning fee of €150 (one-off, payable together with the first month's rent) and handled by us. We do not offer cleaning during the stay.

Deposit
2,290 € (one month's rent)

House rules
・Arrival by individual arrangement – we hand over the keys in person. Check-out by 11:00
・Playing an instrument is allowed outside the quiet hours (not between 1 pm and 3 pm, not after 10 pm, not on Sundays and public holidays)
・No pets
・Non-smoking (including the loggia and stairwell)