Moderne, sehr neuwertige und elegante 2-Zimmer-Wohnung (65qm) im 3. OG mit hochwertiger Inneneinrichtung.
(Baujahr: 2014, Erstbezug: 2015)

Sehr hell durch bodentiefe Fenster in beiden Zimmern.
Sonniger Balkon mit neuem, stilvollem Bodenbelag und sehr liebevoll gestalteter Pflanzenwelt.

In der o.g. Pauschalmiete sind die üblichen Nebenkosten (Heizkosten, Strom, Wasser, Highspeed-Internet) enthalten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) ist optional gegen Aufpreis (79 EUR p.M.) erhältlich.

Ausstattung
• 65 m2 Wohnfläche
• 3. OG mit Aufzug
• Ost-Balkon
• Ruhiger Innenhof mit Begrünung
• Bodentiefe Fenster
• Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur
• Einbruchshemmende Wohnungstür in Sicherheitsstufe RC3
• Rollläden
• Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch, Teppich, Schreibtisch mit Arbeitsleuchte und Stuhl, Lowboard und Standleuchte
• 55 Zoll UltraHD 4K Fernseher von Samsung mit LAN-Internetverbindung
• BenQ 24 Zoll Full HD Widescreen 16:9 LED Monitor auf dem Schreibtisch mit HDMi-Kabel (Plug&Play für Ihr Notebook)
• Highspeed WLAN-Empfang in der gesamten Wohnung
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• HomeWay Multimediaverkabelungssystem für SAT TV, Radio, Telefon und Computer
• Integrierte Fußbodenheizung, raumindividuell mit Thermostaten regelbar
• Echtholz-Parkett Eiche im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele
• Hellgrau-marmorierte Bodenfliesen im Badezimmer, Küche und Abstellraum
• Maßgeschneiderte Einbauküche mit Unterbau-Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit
Umluftbetrieb, Kühl-/Gefrierkombination, Ofen, 4-Platten-Ceranherd, entworfen von einem
Architekten, weiß beschichtet mit weißem Wandspritzschutz, Ausführung durch einen
Schreiner (Geräte von Siemens)
• Elegant integrierter Esstisch mit zwei Stühlen
• Passgenauer, raumhoher Einbauschrank vom Schreiner im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Echtglas-Badewannenaufsatz, Design-Armaturen verchromt, Handtuchheizkörper, Haartrockner, Wäschekorb
• Voll ausgestattete Küche mit Besteck, Geschirr, Pfannen, Töpfen, Wassergläsern, Rotwein- und Weißweingläsern, Toaster, Wasserkocher, Nespresso-Maschine mit Starter Kit an Kapseln, 2in1-Mikrowelle mit Grillfunktion und viel mehr..
• Komplett ausgestattetes Schlafzimmer: Bett mit Matratze, Lattenrost, Spannbettlaken, Bettdecke (Sommer+Winter), Bettwäsche, Kopfkissen, Kommoden, Bücherregal, Standspiegel, Sessel zum Entspannen...
• Panasonic Viera Fernseher (Full HD, Triple Tuner) im Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Geräte von Bosch)
• Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, Putzutensilien (Wischmob, Mikrofaser-Tücher etc..)

Lage
• Mitten im Gallusviertel und mitten im Geschehen, dennoch ruhige Innenhoflage
• Schulen, Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe

Einige Hotspots in der Umgebung für den Alltag (Google Maps Luftlinie, circa)
• LIDL: 100m
• REWE: 200m
• ALDI: 200m
• Sparkasse+Geldautomat: 230m
• Apotheke: 270m
• Rossmann: 270m
• Penny: 390m
• ESSO Tankstelle: 500m
• unzählige Restaurants in einem Radius von 500m
• und viel mehr...

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Tram-Haltestelle "Gustavsburgplatz" (Linie 14) in 200m (2 min zu Fuß)
•• Fahrtzeit: 6 min zur S-Bahnstation "Galluswarte", 12 min zum Hauptbahnhof
• Tram-Haltestelle "Schwalbacher Str." (Linie 11 und 21) in 350m (4 min zu Fuß)
•• Fahrtzeit: 2 min zur S-Bahnstation "Galluswarte", 8 min zum Hauptbahnhof

• Von der S-Bahnstation "Galluswarte" (S3, S4, S5 und S6) folgen in City-Richtung nacheinander folgende Stationen:

FfM Hauptbahnhof
Taunusanlage (Alte Oper etc.)
Hauptwache (Einkaufsmeile)
Konstablerwache (Einkaufsmeile)

Nur mal so ein Tipp, wenn Sie frische Luft schnappen oder sich einfach nur mehr bewegen wollen: Von der Wohnung aus ist die Galluswarte in ca. 12-13 min zu Fuß erreichbar. Dann springen Sie schnell in die S-Bahn und zwei Stationen später ist man schon an der Taunusanlage bzw. an der Alten Oper.

Alle relevanten Autobahnanschlüsse in der Region sehr einfach zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 min mit dem Auto/Taxi zu erreichen.

Area: Frankfurt am Main

Zip code: 60326

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